На первый взгляд недвижимость - это не та отрасль, которая могла бы чем то удивить. Но на самом деле это далеко не так, потому что это довольно динамическая сфера, в которой достаточно много интересных историй, о существовании которых вы могли даже не догадываться. Они связанны со строительством, инфраструктурой и владением жилой недвижимостью.
Одной из самых неудачных рент можно считать случай, который произошел еще в 1965 году. Жанна Кальман, на тот момент ей было 90 лет, заключила сделку о продаже своей квартиры с 47-летним адвокатом. Сделка была построенная по принципу обратного заклада, смысл которого заключался в том, что юрист обязывался выплачивать ежемесячные платежи до самой смерти владелицы недвижимости. Сумма ежемесячного платежа была получена исходя из расчета, что полное погашение произойдет в течении 10 лет. Но по иронии судьбы, Кальман получала деньги в течении 30 лет от адвоката, а потом еще 2 года от его вдовы. Сама же Кальман дожила до 122 лет и поставила рекорд по долгожительству, который по сей день никто не может побить. Сама же Кальман никогда не была сторонницей здорового образа жизни, она бросила курить только за 5 лет до своей смерти. Одним из объяснений ее долголетия было то что она очень любила оливковое масло, портвейн и шоколад.
По статистике в Германии 75% населения живет в съемных домах и квартирах. Арендное жилье в Германии считается - нормой, причем даже самые обеспеченные люди снимают жилье. Права квартиросъемщика в этой стране соблюдаются на высшем уровне. Например, для того что бы повысить арендную плату необходимы основания, и об этом факте владелец должен сообщить не позднее чем за три месяца.
В Германии в городе Фрайбурге есть престижный район города, в котором запрещено передвигаться на автомобиле, причем запрет этот действует на законодательном уровне. Жители этого района передвигаются либо пешком, либо на велосипедах. Вокруг этого района построены гаражи, в которых владельцы оставляют свои автомобили и двигаются дальше пешком по району. Из-за своей экологичной чистоты этот район пользуется большим спросом.
Значение ипотеки пошло еще с Древней Греции. Если кредитор устанавливал табличку на земле своего должника, то это означало, если должник не выплатит долг, то земля перейдет во владение кредитора. Эта табличка называлась ипотека (hypothéke).
В поселке Усово, которое находится на знаменитой “Рублевке” стоит небольшое дачное строение, которое получило название “домик для лопат”. Хозяева этого дачного участка наотрез отказываются продавать свою недвижимость за любые деньги. Эта избушка площадью 50 кв. м. с примыкающим картофельным полем сильно раздражала богатых соседей, которые в свою очередь всячески пытались выкупить этот участок, предлагая за это невероятные деньги. Ценник за этот участок доходил до 5 миллионов долларов. Но владельцы этого участка посчитали, что продавать картошку с этого участка жителям “Рублевки” по цене в 10 раз дороже, чем на рынке Москвы более выгодно.
Марк Лициний Красс, был одним из богатейших людей в Риме в 1 веке до н.э., большую часть состояния он заработал благодаря пожарам. Как только до него доходили слухи о пожаре, в каком то доме, то он тут же предлагал владельцу дома выкупить его за стоимость, которая была существенно ниже рыночной стоимости. Такое же предложение поступало и соседям горящего дома, на которых мог переброситься пожар. Как только сделка была заключена, то тут же армия Красс состоящая из 500 рабов принимался за тушение, а потом и восстановления повреждения. Если же сделка так и не состоялась, то помощи в тушении Красс не оказывал.
Только в 1948 году Верховный суд США признал незаконными договоры владельцев недвижимости, которые поддерживали расовую сегрегацию. Тем не менее белое население продолжало опасаться цветное население, чем и пользовались агентства недвижимости. Как только в квартале поселялась цветная семья, то тут же белое население квартала стремилось продать свою недвижимость, так как они опасались обвала цен. Агентства с радостью пользовались таким моментом, покупая недвижимость по цене ниже рыночной, и продавая цветному населению уже по завышенной цене в рассрочку, так как в большинстве случаев в банке им отказывали по ипотечным кредитам. Эта схема работала до 1980-х годов и называлась блокбастингом.
Знаменитый знак “HOLLYWOOD”, который располагается на Голливудских холмах. На сегодняшний день это одно из наиболее узнаваемых мест в Калифорнии и США. Этот символ был установлен еще в 1923 году и состоял из слова “HOLLYWOODLAND”. Изначально она вмонтировалась в горе как реклама недвижимости. По замыслу риелторов эта надпись должна была привлечь покупателей новых домов на холмах в районе Голливуд. Этот знак должен был простоять всего лишь полтора года. Во время реконструкции в 1949 году исчезла часть “LAND”. Сегодня этот знак ассоциируется с киноиндустрией, и там стоит мощнейшая сигнализация для избежания вандализма.
В России есть памятник, посвященный недвижимости. Расположен он в Екатеринбурге недалеко от местного агентства недвижимости. Бронзовая композиция называется “Риелтор и собачка”. На этой композиции человек изображен очень занятым, сидящим на лавочке за ноутбуком и разговаривающим по телефону, а рядом с ним изображена собака. Возможно автор, изображая четверочного другая, ассоциировал его с таким качеством, как преданность. Среди горожан памятник часто называют “Герасим и муму”.
Житель Токио построил трехэтажный дом на парковочном месте, так как в столице дела с жильем обстоят довольно серьезно. Что бы обзавестись жильем в центре столице Фуюхито Мория пошел на хитрость. Он приобрел парковочное место площадью 30 кв. м., и построил на этом месте 3-х этажный дом. В общей сложности дом обошелся ему стоимостью в 500 тыс. долларов, что для токийской недвижимости относительно не большая сумма.
